O empréstimo com garantia de imóvel, também conhecido como home equity, é uma modalidade de crédito em que o solicitante utiliza um imóvel próprio como garantia para obter um valor emprestado. Esse tipo de operação costuma oferecer taxas de juros menores e prazos mais longos em comparação com empréstimos pessoais tradicionais, justamente pelo fato de haver um bem de alto valor como garantia.
O que é o empréstimo com garantia de imóvel?
Nessa modalidade, o banco ou financeira concede crédito ao cliente mediante a alienação fiduciária de um imóvel. Isso significa que o bem continua no nome do proprietário, mas fica vinculado ao contrato até a quitação da dívida.
Como funciona na prática?
- Avaliação do imóvel: a instituição financeira faz uma análise do valor de mercado do bem.
- Definição do crédito: o valor liberado geralmente varia entre 50% e 60% do valor do imóvel, podendo chegar a mais dependendo da política do banco.
- Assinatura do contrato: inclui registro da alienação fiduciária no cartório.
- Liberação do dinheiro: após a formalização, o valor é depositado na conta do cliente.
Principais vantagens
- Taxas de juros mais baixas em relação a outros tipos de crédito.
- Prazos de pagamento mais longos, podendo chegar a 15 ou 20 anos.
- Possibilidade de usar o dinheiro para qualquer finalidade: quitar dívidas, investir, reformar ou ampliar o negócio.
Riscos e cuidados
O maior risco é a perda do imóvel caso as parcelas não sejam pagas. Por isso, é essencial avaliar a real capacidade de pagamento antes de contratar e utilizar o crédito de forma responsável.
Quem pode solicitar?
Podem solicitar pessoas físicas ou jurídicas que possuam um imóvel quitado e regularizado. Casas, apartamentos, imóveis comerciais e até terrenos podem ser aceitos, dependendo da política da instituição.
Conclusão
O empréstimo com garantia de imóvel pode ser uma solução vantajosa para quem busca crédito com juros menores e prazos maiores. No entanto, exige planejamento e responsabilidade para evitar o risco de perder o bem. Avaliar a real necessidade do recurso e comparar ofertas entre diferentes bancos é fundamental antes de assinar o contrato.
